ЗАКЛАДНАЯ 2


Глава 1 Глава 2 Глава 3

Условия выпуска. Закладная составляется (выписывается, оформляется)
лицом (залогодателем), которое передает свое имущество в залог
по обязательству другому лицу (залогодержателю). При этом сам
залогодатель не обязательно является должником перед залогодержателем,
а может быть гарантом исполнения должником своих обязательств
перед залогодержателем.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю. Указанная
выдача осуществляется органом государственной регистрации договора
об ипотеке, но только после государственной регистрации самого
договора.
Выпуск закладной неразрывно связан с наличием договора об ипотеке.
При этом если второй может иметь место без выпуска закладной,
то обратное положение невозможно.
Сама по себе закладная как ценная бумага появляется тогда, когда
в указанном договоре содержится положение о том, что права залогодержателя
удостоверяются закладной. Главная причина, по которой
залогодержатель может быть заинтересован в таком пункте договора
об ипотеке, состоит в том, что он не исключает возможности того, что
денежные средства, которые он, к примеру, дал взаймы владельцу
недвижимости, могут понадобиться ему раньше, чем последний обязан
их вернуть в соответствии с заключенным договором. Продав по индоссаменту
закладную, залогодержатель получает необходимые ему
денежные средства, а покупатель закладной становится новым залогодержателем.
Регистрация закладной как при ее выпуске, так и при дальнейшей
передаче осуществляется в органе государственной регистрации ипотеки
в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Выпуск закладных запрещен, если предметом ипотеки выступают:
предприятия как единый имущественный комплекс, земельные участки,
подпадающие под действие Федерального закона «Об ипотеке (залоге
недвижимости)», леса, а также права аренды на перечисленные объекты.
Не допускается также существование закладных в том случае, когда
сумма долга по договору об ипотеке не определена на момент его
подписания и не может быть определена в дальнейшем.
Порядок обращения. Передача прав по закладной осуществляется в
том же порядке, что и по векселю, т.е. путем совершения на ней (или на
добавочном листе к ней) передаточной надписи (индоссамента) и передачи
ее новому владельцу.